ПРОТОКОЛ
заседания комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений, входящих в состав Алагирского муниципального района Республики Северная Осетия-Алания
28.07.2023 г. Алагир
Присутствовали:
Члены комиссии:
Гозюмов Роман Черменович – первый заместитель главы администрации местного самоуправления Алагирского муниципального района Республики Северная Осетия-Алания (председатель комиссии);
Кцоев Артур Измаилович – начальник отдела капитального строительства администрации местного самоуправления Алагирского муниципального района Республики Северная Осетия-Алания (заместитель председатель комиссии);
Магкеева Зарина Арсеновна - главный специалист отдела капитального строительства администрации местного самоуправления Алагирского муниципального района Республики Северная Осетия-Алания (секретарь комиссии);
Саламов Эдуард Юрьевич - начальник управления по земельным отношениям, собственности и сельскому хозяйству администрации местного самоуправления Алагирского муниципального района Республики Северная Осетия-Алания;
Бекмурзов Вячеслав Тазаретович заместитель начальника отдела капитального строительства администрации местного самоуправления Алагирского муниципального района Республики Северная Осетия-Алания;
Тадтаева Алла Аликовна - начальник юридического отдела администрации местного самоуправления Алагирского муниципального района Республики Северная Осетия-Алания;
Хестанов Михаил Юрьевич - начальник отдела по туризму, недропользованию и инвестиционной политике управления экономического развития администрации местного самоуправления Алагирского муниципального района Республики Северная Осетия-Алания;
Газзаев Рустам Заурбекович – начальник отдела собственности управления по земельным отношениям, собственности и сельскому хозяйству администрации местного самоуправления Алагирского муниципального района Республики Северная Осетия-Алания.
Приглашенные лица:
Гогаев Артур Тотрбекович – глава администрации местного самоуправления Цейского сельского поселения Алагирского муниципального района Республики Северная Осетия-Алания.
Заседание комиссии открыл председатель комиссии, озвучив повестку дня.
Повестка дня:
Рассмотрение заявления Гассиева Михаила Витальевича об изменении правил землепользования и застройки Цейского сельского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания в части внесения изменений, предоставляющих возможность использования земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0490102:185, 15:07:0490102:186, 15:07:0490102:187 в целях: спорт, туризм, отдых, рекреация.
Выступили:
Гассиев Михаил Витальевич
Я являюсь арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0490102:185, 15:07:0490102:186, 15:07:0490102:187, расположенных в с. Нижний Цей. На указанных земельных участках я планирую реализовать проект гостиничного комплекса, а также туристко-рекреационного комплекса с рестораном.
Вместе с тем, Правила землепользования и застройки Цейского сельского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания не позволяют реализовать мой проект на указанных земельных участках.
Бекмурзов В.Т.
Предоставленные в аренду Гассиеву М.В. земельные участки с кадастровыми номерами 15:07:0490102:185, 15:07:0490102:186, 15:07:0490102:187, расположены в градостроительной зоне «СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта».
Действующая редакция правил землепользования и застройки Цейского сельского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания в градостроительной зоне «СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта» не позволяет использовать земельные участки арендатора в целях спорта, туризма, отдыха, рекреации. В этой связи виды разрешенного использования в градостроительной зоне «СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта» необходимо предусмотреть, в частности такие виды разрешенного использования как: Отдых (рекреация), общественное питание, магазины, гостиничное обслуживание, стоянка транспортных средств, спорт, туристическое обслуживание.
Кроме того, действующая редакция правил землепользования и застройки Цейского сельского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: в градостроительной зоне «СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта» одним из основных видов разрешенного использования является «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», что не соответствует Федеральному закону от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Несоответствие заключается в том, что согласно данному федеральному закону в границах населенного пункта недопустимо ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Однако, в границах населенного пункта ведение личного подсобного хозяйства допустимо на приусадебных участках.
Хестанов М.Ю.
Сама идея развития территории Цейского сельского поселения неплохая. Вместе с тем, необходимо при его реализации учесть охранные, защитные зоны, установленные в данной местности, а также исторические и иные местные традиции.
Таким образом, комиссия единогласно решила рекомендовать главе администрации местного самоуправления Алагирского муниципального района Республики Северная Осетия-Алания внести изменения в правила землепользования и застройки Цейского сельского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания, подразумевающие возможность использования земельных участков в градостроительной зоне «СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта» в целях:
1. Отдых (рекреация), общественное питание, магазины, гостиничное обслуживание, стоянка транспортных средств, спорт, туристическое обслуживание»;
2. Ведение личного подсобного хозяйства на приусадебных участках.
Председатель Р.Ч. Гозюмов
Секретарь З.А. Макеева
