СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

АЛАГИРСКИЙ РАЙОН

РЕСПУБЛИКА СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 18 августа 2020г.                                      № 6-47-2

г. Алагир

Об утверждении порядка продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Алагирский район Республики Северная Осетия-Алания

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании Устава муниципального образования Алагирский район Республики Северная Осетия-Алания, Собрание представителей муниципального образования Алагирский район Республики Северная Осетия-Алания решает:

1. Утвердить порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Алагирский район Республики Северная Осетия-Алания (приложение).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

          Председатель

           Собрания представителей

муниципального образования

Алагирский район РСО-Алания                            Ф.В. Цогоев

             Глава

муниципального образования

Алагирский район РСО-Алания                            А.А. Бутаев

 

Приложение

к решению

Собрания представителей

муниципального образования

Алагирский район

Республики Северная Осетия-Алания

от 18 августа 2020г. №6-47-2

Порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Алагирский район

Республики Северная Осетия-Алания

Общие положения

1. Настоящий Порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Алагирский район Республики Северная Осетия-Алания (далее - Порядок) определяет порядок и условия продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Алагирский район Республики Северная Осетия-Алания.

2. В соответствии с настоящим Порядком, продаже подлежат пустующие (незаселенные) Жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Алагирский район Республики Северная Осетия-Алания, доли Жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Алагирский район Республики Северная Осетия-Алания (далее – Жилые помещения), свободные от прав третьих лиц.

3. Предметом продажи не могут являться Жилые помещения: расположенные в домах, подлежащих сносу; признанные в установленном порядке непригодными для проживания; отнесенные к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством.

4. Продажа Жилых помещений осуществляется администрацией местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания (далее по тексту – Администрация) на торгах. Форма проведения торгов: аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене.

5. Перечень Жилых помещений, подлежащих продаже на аукционе, утверждается Администрацией.

Подготовка и организация аукциона

6. Решение о проведении аукциона по продаже Жилых помещений (далее также - аукцион), принимается уполномоченным Администрацией органом (далее – Уполномоченный орган), в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

7. Запрещается объединение двух и более Жилых помещений в один лот аукциона.

8. Аукцион является открытым по составу участников.

9. Организатором аукциона вправе выступить Уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с Уполномоченным органом.

10. Начальной ценой предмета аукциона по продаже Жилого помещения является рыночная стоимость такого Жилого помещения, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

11. По результатам аукциона по продаже Жилого помещения определяется цена такого Жилого помещения.

12. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

13. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.

14. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования Алагирский район Республики Северная Осетия-Алания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

15. Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом муниципального образования Алагирский район Республики Северная Осетия-Алания, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

16. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) об уполномоченном органе и о реквизитах решения о проведении аукциона;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере и о иных характеристиках Жилого помещения), правах на Жилое помещение, об ограничениях этих прав.

5) о начальной цене предмета аукциона;

6) о «шаге аукциона»;

7) о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

8) о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка;

17. Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона является проект договора купли-продажи Жилого помещения.

Проведение аукциона

18. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

2. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

19. Организатор аукциона не вправе требовать представление иных документов, за исключением документов, указанных в пункте 19 настоящего Порядка. Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц и едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

20. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.

21. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

22. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

23. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

24. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе.

25. Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

26. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола, указанного в пункте 26 настоящего Порядка.

27. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

28. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

29. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 26 настоящего Порядка, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи Жилого помещения. При этом договор купли-продажи заключается по начальной цене предмета аукциона.

30. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи Жилого помещения. При этом договор купли-продажи заключается по начальной цене предмета аукциона.

31. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются:

1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;

2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, площади и кадастровом номере Жилого помещения;

3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;

4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;

5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность Жилого помещения).

32. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

33. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за Жилое помещение.

34. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

35. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

36. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи Жилого помещения в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи Жилого помещения заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

37. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи Жилого помещения заключается в соответствии с пунктом 30, 31 или 37 настоящего Порядка, засчитываются в оплату приобретаемого Жилого помещения. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящим Порядком договора купли-продажи Жилого помещения вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

38. Не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи заключается в соответствии с пунктом 30, 31 или 37 настоящего Порядка, возмещение расходов, связанных с организацией и проведением аукциона.

39. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

40. Если договор купли-продажи в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

41. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи Жилого помещения этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться Жилым помещением иным образом.