Нередко на практике люди сталкиваются с проблемой, когда они заказали выполнение определенных работ у кадастрового инженера, получили на руки необходимые документы, оплатили услуги этого инженера, и вот тут начинается самое интересное. После подачи своих документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию человек получает уведомление о приостановлении учета или регистрации. Повторно обращается к кадастровому инженеру с тем, чтобы устранить выявленные ошибки или неточности в документах, но после того, как все расчеты между сторонами уже произведены, процесс исправления документов затягивается, либо кадастровый инженер и вовсе отказывается что-то переделывать. Человеку приходится искать нового исполнителя работ и снова платить ему уже за переделку этих документов.
Чтобы выяснить, каким образом можно избежать подобных ситуаций, мы обратились за разъяснением в Управление Росреестра по Северной Осетии.
Заместитель руководителя Управления Алана Течиева пояснила: согласно закону РФ «О кадастровой деятельности» стороны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ могут определить, что заказчик обязуется уплатить установленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме только после того, как будет осуществлен государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы.
При этом заказчики кадастровых работ и кадастровые инженеры не ограничены в выборе вида оплаты за выполнение кадастровых работ, в том числе с использованием безналичных расчетов и аккредитива при расчетах (напомним, что аккредитив – это специальная форма расчетов, которая защищает и продавца и покупателя, иными словами – это гарантия от банка, что продавец получит платеж, если выполнит определенные условия). Такие условия также могут быть отражены в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.
Таким образом, мы видим, что действующее законодательство предусматривает механизм защиты от недобросовестных исполнителей работ. Поэтому заказчикам, заинтересованным в качественном выполнении кадастровых работ, необходимо этим правом грамотно пользоваться .
