Алагирский муниципальный район

АДМИНИСТРАЦИЯ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

АЛАГИРСКОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ -АЛАНИЯ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от  08 августа 2019 г.                                                                       № 959

г. Алагир

Об утверждении методики оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Алагирского района, закрепленных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями

Во исполнение п.п. «г» п.1 Перечня поручений по итогам заседания Госсовета по вопросу развития конкуренции", утвержденного Президентом РФ 15.05.2018 N Пр-817ГС, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Алагирский район РСО-Алания, в целях выявления неиспользуемого или неэффективно используемого имущества и вовлечения его в хозяйственный оборот, в том числе для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства администрация местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемую методику оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Алагирского района, закрепленных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования (обнародования).
3. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания Суанова А.Н.

     Глава администрации местного

самоуправления Алагирского района                                         А.А. Бутаев

исп. Кайтукова Р.М.

Приложение

                                                                                    Утверждено
                                                                                                      постановлением Администрации
                                                                                                                    Алагирского района

                                                                                                                      от 08.08.2019г. № 959

Методика оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности  Алагирского  района, закрепленных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями, предприятиями

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определяет процедуру взаимодействия Администрации Алагирского  района и муниципальных учреждений, муниципальных предприятий по осуществлению оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности  Алагирского  района, включая земельные участки (далее- недвижимое имущество).

1.2. Оценка эффективности использования недвижимого имущества осуществляется в целях повышения эффективности управления и распоряжения муниципальным имуществом, увеличения доходов от его использования и оптимизации механизмов управления таким недвижимым имуществом.

2. Порядок проведения оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества

2.1. Муниципальные учреждения, предприятия Алагирского  района ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, для проведения оценки эффективности использования и управления муниципальным имущество представляют в администрацию Алагирского  района, следующие сведения:
- сведения об объектах недвижимого имущества по форме согласно приложению 1;
- сведения о земельных участках по форме согласно приложению 2;
- сведения об арендаторах (пользователях) объектов недвижимости по форме согласно приложению 3;
- значения показателей эффективности использования имущества казенными, бюджетными, автономными учреждениями Алагирского  района по форме согласно приложению 4.

Сведения, указанные в абзацах втором - четвертом настоящего пункта, представляются в отношении каждого объекта недвижимости, закрепленного за муниципальными учреждениями, предприятиями, по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным.

Сведения, указанные в абзаце пятом настоящего пункта, представляются в отношении всей совокупности имущества, закрепленного за муниципальным учреждением Алагирского  района, по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным.

2.2.Администрация Алагирского  района ежегодно в срок до 1 мая года, следующего за отчетным, осуществляют:
1) сбор и анализ представленных муниципальными учреждениями, предприятиями Алагирского  района сведений;
2) определение показателей целевого использования объектов недвижимого имущества, показателей эффективности использования имущества муниципальными учреждениями Алагирского  района в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 настоящей Методики;
3) формирование перечня выявленного неиспользуемого недвижимого имущества;
4) подготовку предложений по вовлечению выявленного неиспользуемого недвижимого имущества в хозяйственный оборот, повышению эффективности использования недвижимого имущества;
5) формирование сводных значений показателей эффективности использования имущества подведомственными казенными, бюджетными, автономными учреждениями Алагирского района по форме согласно приложению 5.
2.3. Руководители муниципальных учреждений и предприятий Алагирского  района несут персональную ответственность за достоверность представляемой информации.
2.4. Показатели целевого использования объектов недвижимого имущества, показатели эффективности использования имущества муниципальными учреждениями и предприятиями Алагирского  района определяются в следующем порядке:
1) показатель целевого использования объекта недвижимого имущества, определяется по формуле:

 где:

Sобщ. - общая площадь объекта недвижимого имущества;
Sисп. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением, рассчитанная по формуле:

Sисп. = Sд. + Sар., где:
Sд. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением для оказания муниципальных услуг при выполнении муниципального задания, утвержденного учредителем, платных услуг и осуществления иной приносящей доход деятельности;

Sар. - площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

При расчете показателя целевого использования объекта недвижимого имущества площадь недвижимого имущества применяется без учета площади помещений общего пользования (коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей) (далее - помещения общего пользования).
Часть объекта недвижимого имущества признается неиспользуемой и Администрацией Алагирского  района осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества при следующих значениях N:

20% - в случае, если Sобщ. < 200 кв. м;

10% - в случае, если Sобщ. >= 200 кв. м, но < 500 кв. м;

5% - в случае, если Sобщ. >= 500 кв. м;

2) показатель целевого использования объекта недвижимого имущества определяется по формуле:

 где:

Sобщ. - общая площадь объекта недвижимого имущества;

Sисп. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая предприятием, рассчитанная по формуле:

Sисп. = Sуд. + Sар., где:

Sуд. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая для осуществления уставной деятельности предприятия;

Sар. - площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

При расчете показателя эффективности использования объекта недвижимого имущества площадь недвижимого имущества применяется без учета площади помещений общего пользования.

Часть объекта недвижимого имущества признается неиспользуемой и отраслевым органом осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества при следующих значениях N:

20% - в случае, если Sобщ. < 200 кв. м;

10% - в случае, если Sобщ. >= 200 кв. м, но < 500 кв. м;

5% - в случае, если Sобщ. >= 500 кв. м;

3) показатель целевого использования земельного участка определяется по формуле:

N = Sобщ. - Sисп., где:

Sобщ. - общая площадь земельного участка;

Sисп. - площадь земельного участка, используемая по целевому назначению (с учетом вида разрешенного использования, градостроительных, санитарных и иных норм и правил).

Часть земельного участка признается неиспользуемой и отраслевым органом осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования земельного участка в случае, если значение N превышает установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные) размеры земельных участков в пределах соответствующей территориальной зоны;

4) показатель эффективности использования имущества определяется одним из следующих методов: сравнительным, доходным, аналитическим.

Сравнительный метод является общим методом определения эффективности использования имущества, в рамках которого применяется один или более методов, основанных на сравнении использования отдельного объекта имущества с использованием аналогичных объектов, находящихся в собственности  Алагирского района.

Доходный метод основывается на проведении оценки размера доходов от использования имущества с расходами на содержание имущества и доходами от использования сопоставимого имущества в условиях рынка. Этот метод, как правило, применяется в совокупности со сравнительным методом.

Аналитический метод состоит из анализа представленных значений показателей эффективности использования имущества и расчетов эффективности использования на основе указанных значений.

Приложение 1. Сведения об объекте недвижимого имущества

Приложение 1
к Методике оценки эффективности
использования объектов недвижимого

имущества, находящегося в собственности
      Алагирского  района

(полное наименование организации (балансодержателя объекта)
по состоянию на "__" _________ 20__ г.

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):
______________________ ____________________/______________________________/
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):
______________________ ____________________/______________________________/
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение 2. Сведения о земельном участке

Приложение 2
к Методике оценки эффективности
использования объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности
Алагирского  района

______________________________________________________________
(полное наименование организации (балансодержателя объекта))
по состоянию на "__" _______ 20__ г.

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):
______________________ ____________________/______________________________/
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):
______________________ ____________________/______________________________/
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение 3. Сведения об арендаторе (пользователе) объекта недвижимости

Приложение 3
к Методике оценки эффективности
использования объектов недвижимого

имущества, находящегося в собственности
      Алагирского района

по состоянию на "__" _________ 20__ г.

_______________________________________________________________
(полное наименование организации (балансодержателя объекта)
______________________________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
_______________________________________________________________
(местонахождение объекта недвижимости)

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):
______________________ ____________________/______________________________/
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):
______________________ ____________________/______________________________/
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение 4. Значения показателей эффективности использования имущества казенными, бюджетными, автономными учреждениями Алагирского района

Приложение 4
к Методике оценки эффективности
использования объектов недвижимого

имущества, находящегося в собственности  Алагирского  района

по состоянию на "__" ________ 20__ г.

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):
______________________ ____________________/______________________________/
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):
______________________ ____________________/______________________________/
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)